На главнуюНа главную
В начало разделаВ начало раздела
Поиск по сайтуПоиск по сайту
КонтактыКонтакты
Карта сайтаКарта сайта
Добавить в закладкиДобавить в закладки
    КАРТА КОМПЛЕКСОВ

http://westate.blog.ru/

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ
Продажа комплекса Амадеус V. Amadeus V.
    Коды мобильных операторов России
Bg.WEstate.RU Адвокатские услуги
    КАРТА КОМПЛЕКСОВ

КАК СТРОЯТ В БОЛГАРИИ

 

Обычно в Болгарии основу здания составляет каркас из монолитного железобетона. Стены и перегородки здания возводятся из кирпича или пенобетонных блоков. В отдельных случаях внутренние перегородки делаются из гипсокартона и заполняются изнутри минеральной ватой. Теплый климат (на побережье зимой температура редко опускается ниже -5 градусов по Цельсию) позволяет возводить стены в один кирпич. При строительстве используются кирпичи болгарского, греческого или итальянского производства.

Снаружи здание утепляется пенополистирольными плитами, сверху крепится арматурная сетка, после чего стены штукатурятся, красятся или отделываются деревом и камнем.

Крыша обычно покрывается черепицей.

Внутри стены и потолок обшиваются гипсокартонными листами и штукатурятся, в ряде случаев штукатурка кладется непосредственно на кирпич. Далее стены красятся или используются декоративные отделочные материалы (пробка, жидкие обои и т.д.).

При строительстве обычно используются пластиковые окна (двойной стеклопакет) или, реже, деревянные стеклопакеты.

На пол укладывается керамическая плитка (болг. «терракот») или ламинированный паркет. Натуральный паркет практически не используется.

Ванная комната отделывается фаянсовой плиткой (болг. «фаянс»), устанавливается раковина, унитаз, душ или душевая кабина, сантехническая арматура. Ванные устанавливаются достаточно редко, это нехарактерно для жилья в Болгарии.

Межкомнатные двери из МДФ. Входная дверь иногда обшивается металлическим листом.

Электрика монтируется «под ключ»: устанавливаются розетки, выключатели, светильники.

Централизованное горячее водоснабжение есть только в некоторых крупных городах. Для горячего водоснабжения в каждой ванной комнате устанавливается электрический бойлер.

Централизованное отопление также есть только в крупных городах. Для отопления жилья в каждой комнате есть кондиционер или могут использоваться электрические конвекторы.

В каждой квартире устанавливается домофон, подводятся телефонные и телевизионные кабели.

 

Строительство в курортных зонах запрещено с 15 мая по 15 октября. Возведение зданий идет довольно быстро. Например, пятиэтажный дом на 20 квартир возводится «под ключ» за 9 – 10 месяцев. На этапе строительства покупатель может внести изменения в планировку и подобрать отделочные материалы.

 

ЧТО ОЗНАЧАЕТ АКТ 14, АКТ 15 И АКТ 16?

 

Если Вы решили купить недвижимость в строящемся здании, то Вы обязательно столкнётесь с такими сочетаниями слов как Акт 14, Акт 15 и Акт 16. Так как для многих иностранных покупателей названия этих документов и их предназначение не достаточно ясно, в данной статье мы хотим дать точное и понятное определение этих документов.

 

Акт образец 14, Акт образец 15 и Акт образец 16 – это основные этапы, через которые проходит новое строящееся здание, перед тем как в него заселятся новые собственники.


Процедура выдачи отдельных актов в ходе строительства описана в одном из указов Закона о планировании территории (на болгарском – «Закон за устройство на територията /ЗУТ/»). Требования различаются в зависимости от категории объекта. Современные жилые здания обычно попадают в так называемую четвертую и пятую категории строительства, в редких случаях и в третью категорию, когда объект больше по размерам.

Цель Акта 14, Акта 15 и Акта 16 состоит в том, чтобы контролировать отдельные этапы строительного процесса и следить за тем, чтобы отдельные виды строительных и монтажных работ были выполнены в соответствии с действующим законодательством.

Акт 14 является первой ступенью контроля строительных работ, так как это документ о принятии конструкции здания. То есть, Акт 14 – это документ, который издается, когда здание достигло этапа „ грубое строительство”.

Акт 14 важен, потому что с момента его получения, право собственности на отдельные объекты в здании уже являются предметом распорядительных сделок. Вместе с актом констатации издается и удостоверение из муниципалитета по ст. 181, ал. 2 от ЗУТ.

Следующий этап – Акт 15. Это документ, который удостоверяет, что здание полностью завершено. Документ подписывается компетентными должностными лицами, а также собственниками объектов в здании.


Акт 15 устанавливает соответствие строения нормативному устройству (этап строительства). Он является констатирующим актом, который удостоверяет, что здание выполнено согласно одобренным проектам. Это в принципе означает, что здание передается от строителя инвестору.

Документ содержит описание договоров по выполнению строительства, строительную документацию, исполнительную документацию, а также составленные во время строительства объекта акты и протоколы. Комплект документов также содержит строительное досье объекта, в которое входит акты, протоколы, журналы, декларации о соответствии использованных строительных материалов и другие документы, предусмотренные соответствующим нормативным актом.

Прилагаются также документы о проведенных испытаниях, измерениях и других работах, которые доказывают, что объект построен правильно. Делается опись места и окружающей среды, для того, чтобы проверить восстановлен ли вид местности, который был перед началом строительства. Описываются недоделанные или плохо выполненные работы, которые должны быть завершены до подачи заявления на получение разрешения на эксплуатацию объекта.


Акт образец 15 является основанием для составления протокола образца 16, удостоверяющий готовность здания к использованию.


Он также известен как „Разрешение на эксплуатацию” и является разрешением на пользование зданием.

Это разрешение на эксплуатацию является окончательным актом любого строительства и удостоверяет, что объект годен к эксплуатации, т.е. в нем можно жить.

При выдаче разрешения на эксплуатацию проверяются ряд вещей, связанных с:

  • установлением права собственности с точки зрения законности построенного здания;
  • строилось ли здание по утвержденным проектам или без одобренных проектов;
  • соответствие между тем, что построено и утвержденным проектом.

Акт 16 не издается, если обнаружено, несоответствие между фактически выполненными строительными работами и утвержденными проектами.

Во всяком случае, отсутствие разрешения на эксплуатацию здания говорит о том, что что-то не в порядке с документами. Это означает, что может быть:

  • несоответствие между одобренными проектами и выполненным строительством
  • возможно существование строении осуществленных без всякой строительной документации и без их последующего санкционирования нельзя получить право на их эксплуатацию

Информацию о том, получило ли определенное здание, разрешение на эксплуатацию, можно получить из Районного департамента строительного контроля или у продавца объекта.

 

ЧТО ТАКОЕ БДС И ЧЕМ ОТЛИЧАЕТСЯ СТРОИТЕЛЬСТВО ПО БДС ОТ СТРОИТЕЛЬСТВА "ПОД КЛЮЧ" ?

 

БДС - Болгарский Государственный Стандарт  – термин, описывающий состояние, в котором квартиры продаются клиенту. Продажа квартиры, выполненной согласно БДС означает, что здание полностью закончено, общие части полностью завершены, а квартира продаётся без внутренней отделки помещений (т.е. необходимы работы по внутренней отделке):

  • Зашпаклеванные стены 
  • Грубая замазка на стенах 
  • Установлены межкомнатные двери и окна и входная дверь
  • Бетонный пол без полового покрытия
  • Ванные комнаты без санитарной техники и оборудования, т.е. есть канализация, но нет  умывальников и унитазов
  • Проведена электропроводка, но нет осветительных тел. 
  • Есть подводка для розеток и выключателей, но сами розетки и выключатели отсутствуют

При сдаче квартиры "под ключ" в ней сразу можно жить, а отделка, "начинка" и дизайн  квартиры зависит от договоренности с застройщиком, т.е. в разных объектах характеристики отделки могут быть различного уровня. Обычно это полностью готовая квартира с сантехникой в санузле, кафелем, ламинатом, окраской, с установленными электрическими розетками, выключателями, входами для телефона, телевидения и т.п.

 

Мария Радмилова

Главная |  О фирме |  Статьи о Болгарии |  Информация о Болгарии |  Поиск |  Бонусы |  Вопрос-ответ |  Форум |  Контакты |  Карта сайта

При полном или частичном использовании материалов обязательно наличие прямой текстовой гиперссылки
на исходную страницу текста с указанием названия сайта: "BG.WEstate.RU-недвижимость Болгарии"
web-mastering & designer Андрей В. Сапожников web/sql-программирование, разработка скриптов
Copyright © 2005-2016

Яндекс цитирования