На главнуюНа главную
В начало разделаВ начало раздела
Поиск по сайтуПоиск по сайту
КонтактыКонтакты
Карта сайтаКарта сайта
Добавить в закладкиДобавить в закладки
    КАРТА КОМПЛЕКСОВ

http://westate.blog.ru/

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ
Продажа комплекса Амадеус V. Amadeus V.
    Коды мобильных операторов России
Bg.WEstate.RU Адвокатские услуги
    КАРТА КОМПЛЕКСОВ

ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ - ШАГ ЗА ШАГОМ.

 

В Болгарии для иностранного лица практически не существует различий с гражданами страны ни в сделке купли-продажи ни в процедуре покупки недвижимости, ни в уплате налогов и пошлин.

Покупатель - иностранное физическое лицо должен представить действующий загранпаспорт, а когда недвижимость приобретается супругами - на момент регистрации недвижимости в Налоговой службе потребуется еще и документ, удостоверяющий этот факт.

При покупке на юридическое лицо - необходимы учредительные документы на фирму, удостоверяющие правоспособность юридического лица и его представителя.

Стандартно сделка оформляется в два этапа: первый - подписывается Предварительный договор, в котором оговариваются сроки подписания Нотариального Акта и сроки окончательного расчета, и покупатель уплачивает аванс (от 10% до 50% стоимости, чаще 30%), второй этап - полная оплата и подписание Нотариального Акта, который регистрируется в районном Суде.

 

Покупка на этапе строительства.


Покупка недвижимости на этапе строительства в Болгарии означает, что недвижимость резервируется за Вами в новостройке до момента окончания строительства. Покупка недвижимости на этапе строительства может оказаться выгодной инвестицией, т.к. цены на ранней стадии строительства достаточно низкие, но и имеет свои риски, о чём должен помнить инвестор. Инвестор имеет на руках лишь планировки и дизайнерские проекты, а застройщик стремится продать, чтобы минимизировать риски и придать проекту стимул.

Сроки оплаты и строительства у каждой компании и владельцев комплексов различны. Обычно, если речь идет о новом строительстве, оплата разбивается на несколько этапов. При 100% оплате апартаментов на стадии их начального строительства, предусматриваются различные скидки. Многие продавцы предлагают выгодные схемы оплаты, что позволяет растянуть оплату, при этом стоимость недвижимости фиксируется для Вас в Предварительном договоре.

Итак, если Вы решили с нашей помощью приобрести строящуюся недвижимость, то мы готовы сопровождать Вашу сделку до достижения Вами цели и благополучного результата.

1. После проверки наличия выбранной Вами недвижимости, необходимо осуществить ее резервирование***.

2. Если Вы готовы резервировать, то должны заплатить продавцу-застройщику 1000-2000€ (до 10% в зависимости от комплекса) за резервирование, после чего выбранная недвижимость будет исключена из списка продаж.

N.B.! Если покупатель отказывается от покупки, плата за резервирование не возвращается, но при покупке входит в оплату, обычно, при внесении первого платежа.

3. После получения платы за резервирование подписывается заранее согласованный Предварительный договор между продавцом-застройщиком и покупателем.

На этой стадии или раньше Вы можете поехать в ознакомительную поездку в Болгарию, получая при покупке курортной недвижимости от нас Бонус

4. У Вас будет от 10 до 30 дней (в зависимости от комплекса), чтобы заплатить первоначальный взнос по Передварительному договору - 10% -30%, за минусом платы за резервирование.

5. Следующие платежи осуществляются Вами по схеме и в сроки, согласно условиям Предварительного договора. Все проведенные платежи подтверждаются продавцом-застройщиком документально.

6. В течение строительства объекта по запросу Вы будете получать свежие фотографии хода строительства.

7. По окончании строительства застройщик получает  Акт 14, либо Акт 15, либо Акт 16

8. Мы проверяем Вашу недвижимость на отсутствие обременения третьими лицами, ипотеки, судебных дел.

9. Последний этап - это подписание "договора купли-продажи" - Нотариального акта, который заключается обычно после полной оплаты недвижимости у болгарского нотариуса.

10. Вам, как собственнику, необходимо в дальнейшем встать на учет в налоговой и получить Булстат.

 

Покупка готового объекта


       Сейчас в Болгарии можно купить вторичную недвижимость по очень выгодным ценам, либо новую готовую с возможностью рассрочки платежей. Иногда застройщики предлагают рассрочку на готовые объекты от 3 до 12 месяцев без увеличения стоимости
, а на больший срок под небольшие проценты, и при этом Вам не нужно никаких справок, которые требуются при получении кридитов на покупку недвижимости у банков. Приобретение готового объекта несет меньше рисков, если Вы соблюдаете элементарное правило безопасности на рынке недвижимости, такое как сотрудничество со специалистом в момент заключения договорных отношений с продавцом.  Схема приобретения очень похожа на предыдущую.

         Итак, Вы решили приобрести готовую недвижимость с помощью наших опытных специалистов.

1. После проверки наличия выбранной Вами недвижимости, необходимо осуществить ее резервирование***.

2. Если Вы готовы резервировать, то должны заплатить продавцу-застройщику 1000-2000€ (до 10% в зависимости от комплекса) за резервирование, после чего выбранная недвижимость будет исключена из списка продаж.  Мы проводим юридическую проверку недвижимости на отсутствие обременения третьими лицами, ипотеки, судебных дел.

N.B.! Если покупатель отказывается от покупки, плата за резервирование не возвращается, но при покупке входит в оплату, обычно, при внесении первого платежа.

3. После получения платы за резервирование подписывается заранее согласованный Предварительный договор между продавцом-застройщиком и покупателем.

По желанию сторон и готовности Покупателя оплатить стоимость объекта полностью, Предварительный договор может не заключаться, а сразу у нотариуса подписывается окончательный - Нотариальный акт о передаче собственности и получение права распоряжаться недвижимым имуществом.

 

4. У Вас будет от 10 до 30 дней (в зависимости от комплекса), чтобы заплатить первоначальный взнос по Передварительному договору - 10% -30%, за минусом платы за резервирование.

5. Следующие платежи осуществляются Вами по схеме и в сроки, согласно условиям Предварительного договора. Все проведенные платежи подтверждаются продавцом-застройщиком документально.

6. Вы приезжаете в Болгарию для подписания Нотариального акта, после полной оплаты, в присутствии болгарского нотариуса, а мы перед этим повторно проводим юридическую проверку Вашей недвижимости.

7. Когда Вы становитесь владельцем болгарской недвижимости, Вам, как собственнику, необходимо встать на учет в налоговой и получить Булстат.

 

 

Предварительный договор и Нотариальный Акт

 

         При покупке недвижимости в Болгарии в начале заключается Предварительный договор, подписываемый сторонами (продавцом и покупателем), который регулирует покупку недвижимости.

Этот договор называется Предварительным, т.к. стороны в сущности обещают в нем заключить окончательный договор о купле-продаже недвижимости (Нотариальный Акт).

После договоренности, достигнутой на словах, и получения всей необходимой информации, заключается Предварительный договор, в котором оговариваются сроки, условия оплаты, цены и другие согласованные условия.

На этом этапе оплачивается оговоренный задаток - обычно 10-30% от цены покупки, в зависимости от комплекса. В таком договоре обычно оговаривается схема последующих платежей (взносов) до момента окончания строительства, или, в случае готовой недвижимости при предоставляемой продавцом рассрочке, до полной выплаты, вплоть до подписания окончательного договора купли-продажи  (Нотариального Акта) в присутствии нотариуса.

В Предварительном договоре содержатся положения об уплате штрафа в случае, если одна из сторон выходит из процесса купли - продажи после заключения данного договора или нарушает частично договоренности.

 

При оформлении недвижимости в Болгарии, которое производится строго с нотариусом, Вам надо будет оплатить налоги на оформление недвижимости, нотариус проверяет и удостоверяет юридическую чистоту документов, проверяет каждую деталь сделки.

В настоящее время этот механизм достаточно хорошо отлажен, и совершить фатальную ошибку можно лишь при несоблюдении элементарных правил - вступить в контакт с сомнительным продавцом, умышленно "обходить" закон и т.п.

Перед совершением сделки нотариусу представляется выписка из регистра о "чистоте" объекта и государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. В выписке отражается наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела, а также подтверждается принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу.

Продажная цена объекта, указываемая в Нотариальном акте, не может быть ниже государственной оценки стоимости объекта. Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку, нотариальные таксы, работа переводчика, который обязательно должен присутствовать перед нотариусом и затраты на адвоката - в общей сложности они составляют около 4-5%  от стоимости, указанной в Нотариальном акте.

После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус представляет Нотариальный акт в районный Суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества и делает отметку о вписывании в самом нотариальном акте.

 

 

Покупка земельного участка.

 

Болгарское законодательство разрешает приобретение иностранными физическими лицами недвижимого имущества на своей территории, но с некоторыми ограничениями. При покупке апартаментов (без земли) Вам не придется столкнуться с этими ограничениями. Покупать квартиру в собственность может как физическое, так и юридическое иностранное лицо.

При покупке виллы, дома, коттеджа следует учитывать, что земля не продается иностранным физическим лицам, но сдается в долгосрочную аренду, максимальный срок которой неограничен.

Для того, что бы купить землю в собственность или собственность с землёй, как иностранец, Вам необходимо учредить и зарегистрировать фирму. Максимальный период этой процедуры до одиного месяца. В Болгарии открытие фирмы может быть проведено для Вас нашим специалистом по доверенности. Затраты по учреждению компании приблизительно 600 евро, которые включают регистрацию в окружном суде, открытие счета в банке, получение регистрационного номера для налогообложения, регистрация компании в налоговом управлении, регистрация компании в Национальном Страховом Институте, получение специального Статистического Номера, и оплату поверенного. Вы должны будете подписать документы компании перед регистрацией у нотариуса. На расчетный счет при регистрации компании вносится сумма 2 лева (минимальный уставный капитал с 16.10.09).

Ваша болгарская компания купит землю, и с другой стороны та же самая компания будет на 100% принадлежать Вам. Болгарское участие в компании не требуется вообще. Владелец компании также может быть ее менеджером. Если Вы учредили компанию только с целью купить собственность в стране, Вы не будете платить никаких налогов. Если Вы собираетесь сделать какой-нибудь бизнес, то согласно болгарским законам налогообложения, Вы должны платить налоги, которые зависят от прибыли Вашей компании. Единственное обязательство, которое Вы будете иметь как владелец болгарской компании, состоит в том, чтобы обеспечить обслуживание старшего бухгалтера, чтобы сдавать ежегодно налоговые декларации.

 

 

* * * Резервирование недвижимости

 

После того, как клиент сделал выбор объекта недвижимости по базе данных сайта, выбранная недвижимость резервируется по следующей схеме:

  1. Клиент связывается с нами по телефону или по электронной почте и оставляет  заявку (в письменной форме), где точно указывается номер варианта и код апартамента.
  2. Мы подтверждаем у продавца наличие желаемого объекта, после чего клиент переводит продавцу-застройщику сумму - плату за резервирование. Эта плата входит в стоимость покупки и обычно засчитывается при оплате первого взноса. Но если клиент передумал, то эта плата не возвращается.
  3. После получения платы за резервирование подписывается Предварительный договор между продавцом-застройщиком и покупателем (при желании покупателя будет организовано его подписание с помощью заказной корреспонденции).

У вас будет от 10 до 30 дней, в зависимости от варианта, чтобы заплатить первоначальный взнос, за минусом платы за резервирование. Все проведенные платежи подтверждаются продавцом-застройщиком.

 

Для осуществления резервирования от Вас потребуется следующая информация:

    • Полное имя (ФИО)
    • Паспортные данные (заграничный паспорт) - сканер паспорта (желательно, но не обязательно)
    • Полный адрес для корреспонденции (страна, индекс, город, улица, дом, квартира)
    • Контактные телефоны (с кодом страны и города)
    • Электронная почта (e-mail)
    • Объект недвижимости - номер варианта или его наименование
    • Код апартамента (номер корпуса и квартиры)
Главная |  О фирме |  Статьи о Болгарии |  Информация о Болгарии |  Поиск |  Бонусы |  Вопрос-ответ |  Форум |  Контакты |  Карта сайта

При полном или частичном использовании материалов обязательно наличие прямой текстовой гиперссылки
на исходную страницу текста с указанием названия сайта: "BG.WEstate.RU-недвижимость Болгарии"
web-mastering & designer Андрей В. Сапожников web/sql-программирование, разработка скриптов
Copyright © 2005-2016

Яндекс цитирования